A quanto ammontano le spese di chiusura quando si acquista un immobile in Italia?
Una delle prime domande che gli acquirenti incontrano quando acquistano un immobile è: "Qual è il tuo budget?". Se per alcuni la risposta è immediata, per altri non è così facile, soprattutto perché oltre all'acconto ci sono altri costi da considerare.
In Italia, l'acconto può variare da 20% per i residenti a 40% per i non residentiQuesta percentuale dipende dal tipo di mutuo che si può ottenere. Le banche prenderanno in considerazione la vostra fonte di reddito, l'importo, la valuta e altri parametri per determinare la vostra idoneità. In alternativa ai mutui bancari convenzionali, Spadafora Realty ha collaborato con istituti di credito privati per fornire ai nostri clienti finanziamenti con un LTV di 70% e un TAEG da 2% a 3% per un massimo di 30 anni.
3 Principali costi di chiusura
Quando si acquista una casa, i costi di chiusura da considerare sono principalmente tre e comprendono: (1) spese di agenzia, (2) spese notarili e (3) tasse di trasferimento. In Italia, le spese di agenzia ammontano a 34% a seconda del valore dell'immobile, mentre le spese notarili variano da 1.500 a 5.000 euro, a seconda del tipo di immobile e della sua ubicazione. Le spese notarili possono arrivare fino a 6.000 euro se l'acquirente decide di trascrivere il contratto preliminare nei registri pubblici. In questo modo, l'accordo diventa esecutivo nei confronti di terzi, proteggendo il deposito e assicurando che il venditore non possa vendere l'immobile a un altro acquirente durante l'escrow.
Immobili imposte di trasferimentoLe imposte di registro, note anche come imposte di bollo o imposta di registro, variano da 2% a 9% del valore fiscale della casa; il valore fiscale è di solito quasi la metà del prezzo di vendita. Se state acquistando una casa per le vacanze o un investimento immobiliare e non avete intenzione di viverci per la maggior parte dell'anno, pagherete circa 5% del prezzo di vendita in tasse di registrazione.
Se invece avete intenzione di trasferirvi in Italia e dichiarate di trasferire la vostra residenza entro 18 mesi dall'acquisto, potete usufruire dell'imposta di registro ridotta di 2% come "bonus prima casa". Gli acquirenti pagano anche altre imposte locali minori, l'"imposta ipotecaria" e l'"imposta catastale", che ammontano a circa 50 euro ciascuna. I giovani acquirenti di case di età inferiore ai 35 anni, tuttavia, possono beneficiare delle agevolazioni del Governo italiano nessun incentivo fiscale per evitare le tasse di trasferimento!
Nel caso in cui si richieda un mutuo, un altro costo da considerare è quello delle spese ipotecarie. Le banche addebitano le spese di accensione del mutuo, che sono pari a circa 0,5% - 1% del mutuo, mentre le spese di intermediazione ipotecaria variano tra 2% e 3%.
A quanto ammontano i costi di chiusura
In totale, i costi di chiusura possono variare da 6% a 10% del prezzo di acquisto. Spesso queste spese aggiuntive incidono sulla quantità di contanti che è necessario avere in anticipo oltre all'acconto. È importante notare che, in generale, le banche non finanziano le spese di chiusura nel prestito.
Quando sono dovute le spese di chiusura?
Con un'offerta approvata, alcune spese di chiusura sono dovute fin da subito. Secondo il codice civile italiano, le spese di agenzia sono dovute alla firma del contratto preliminare. Inoltre, se l'acquirente sceglie di trascrivere il contratto preliminare nei registri pubblici, anche queste spese sono dovute. Alla chiusura dell'escrow, le spese notarili rimanenti devono essere pagate insieme alle imposte di registro. In Italia, il notaio riscuote le imposte di registro e le paga per conto dell'acquirente.
A quanto ammontano le tasse sulla proprietà?
Come nota aggiuntiva, spesso si sente dire che l'Italia ha un'alta tassazione sugli immobili. Questo non è corretto. A seconda della posizione e del tipo di immobile, le imposte sugli immobili sono molto basse e variano da 0,2% a 0,5% del prezzo di acquisto. Si tratta di un valore inferiore alla media europea e meno della metà della media statunitense di 1,1%. Inoltre, se si sceglie di risiedere in Italia, a meno che non si acquisti una cosiddetta "proprietà di lusso", non si pagherà alcuna tassa di soggiorno. imposte sulla proprietà della vostra residenza primaria! Il notaio vi fornirà un calendario per il pagamento di queste tasse.
Per acquistare un immobile in Italia, inviateci una mail a [email protected] o compilare il nostro Modulo di richiesta per la ricerca di proprietà per trovare la casa o l'investimento immobiliare dei vostri sogni e assistervi nel processo di acquisto.
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