Acquistare un immobile in Italia: Cos'è un Notaio?
L'acquisto di un immobile in Italia comporta una buona dose di emozioni e ostacoli. Forse avete affittato una deliziosa casa per le vacanze nel sud e avete pensato di trasferirvi a tempo pieno, oppure la prospettiva di assicurarvi un proprietà a reddito in uno dei paesi del città top è diventata sempre più allettante. Qualunque sia la ragione, navigare tra le complessità della Processo di acquisto europeo Per realizzare il vostro sogno è necessario un certo know-how, o almeno la volontà di imparare.
Che cos'è un "Notaio"?
Un notaio o notaio è una delle figure più importanti che si incontrano quando si acquista un immobile in Italia. Si tratta di un pubblico ufficiale che è una via di mezzo tra un avvocato, un title officer, un notaio e un escrow officer. È una figura che le parti devono assumere e che, proprio come una società di escrow, non rappresenta nessuna delle parti. Tra i vari compiti, il notaio raccoglie tasse per conto del governo, provvede al rilascio del titolo di proprietà, redige l'atto di vendita, lo registra e lo trascrive nei registri pubblici. Il suo onorario varia tra i 1.500 e i 5.000 euro, a seconda del tipo di immobile e della sua ubicazione.
Il ruolo del notaio
Oltre a ciò, alcuni compiti chiave del notaio comprendono la ricerca nei registri pubblici per assicurarsi che non vi siano altre rivendicazioni di proprietà, la verifica dei permessi di costruzione e della corrispondenza tra le planimetrie depositate presso il catasto e i registri comunali e la certificazione che entrambe le parti sono legalmente autorizzate a vendere e acquistare l'immobile.
A notaio possono svolgere anche funzioni diverse da quelle immobiliari, tra cui: servizi di consulenza, consulenza fiscale, costituzione e scioglimento di società, servizi di segreteria e contabilità aziendale, registrazione di marchi, servizi di domiciliazione e amministrazione locale, legalizzazioni e servizi di apostille.
Assumere un notaio esperto
Assumere un esperto e un professionista notaio è fondamentale. Non volete trovarvi nella sfortunata posizione di aver acquistato un immobile con difetti critici o con complicazioni legali. I soppalchi sono un'aggiunta popolare per aggiungere metratura e si trovano comunemente negli appartamenti, anche se spesso vengono costruiti senza rispettare i requisiti minimi di altezza del soffitto.
In questi casi, il soppalco deve essere demolito prima della vendita, altrimenti l'acquirente può incorrere in sanzioni legali perché non è a norma. Come si suol dire "buyer beware", è bene assicurarsi che l'immobile che si intende acquistare sia stato ispezionato e verificato correttamente, soprattutto per le proprietà "vendute così come sono". Aggiunte improprie possono impedirvi di vendere l'immobile in futuro.
In una causa giunta fino alla Corte di Cassazione, un notaio ha avuto la sfortuna di rilasciare il saldo della vendita al venditore prima della trascrizione dell'atto di vendita nei pubblici registri. Secondo la legge italiana, il notaio ha 30 giorni di tempo per completare questo compito; tuttavia, in questo caso particolare, il venditore è fallito poco dopo la vendita e il suo creditore ha posto un vincolo sull'immobile, sequestrandolo di fatto all'acquirente!
Di conseguenza, e in conformità con articolo 1, comma 63, lettera c), della legge 27 dicembre 2013, n. 147Se richiesto, il saldo destinato al venditore può essere tenuto in deposito in un conto separato e dedicato presso il notaio fino al perfezionamento della trascrizione dell'atto di vendita. Per questo motivo, nella stesura dei contratti preliminari per i miei clienti, specifico sempre che il notaio pagherà il venditore solo una volta che il titolo di proprietà sarà stato completamente trasferito.
Quando sono dovuti gli onorari notarili?
In genere, gli onorari notarili sono dovuti alla chiusura dell'escrow, insieme ad altri costi di chiusuraNel caso in cui si scelga di trascrivere il contratto preliminare, invece, che protegge il vostro acconto e vi dà tranquillità rendendo la vostra offerta opponibile a terzi, si pagherà in anticipo e ammonterà a ulteriori 1.500 euro.
Se state acquistando un immobile e avete bisogno di servizi notarili, non esitate a contattateci. Spadafora Realty ha collaborazioni con diversi notai, tra i più prestigiosi, in tutta Italia.
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