Il processo di acquisto di un immobile in Italia
L'investimento in immobili è spesso considerato un investimento sicuro, soprattutto se paragonato a mercati volatili come le azioni e le criptovalute. L'Italia è un mercato immobiliare particolarmente interessante per l'apprezzamento, unito alle sue allettanti opportunità di vita. In un Tendenze emergenti nel settore immobiliare Milano, in particolare, è stata etichettata come "mercato da tenere d'occhio" per i suoi progetti di riqualificazione urbana che continuano a elevare la città e la collocano tra le più finanziariamente opportunistiche d'Europa.
Se siete decisi ad acquistare il vostro primo investimenti immobiliari o una casa per le vacanze in Italia, date un'occhiata al processo di acquisto che si riduce essenzialmente a 3 fasi principali: l'offerta iniziale, il contratto preliminare e l'atto di vendita.
Da dove cominciare
L'Italia è composta da 20 regioni diverse con climi, paesaggi e stili di vita differenti. Potreste preferire la bicicletta o lo sci in montagna alle passeggiate sulla spiaggia, o conoscere i vostri vicini in un paese caratteristico rispetto al trambusto di una città metropolitana. Se non siete sicuri di dove volete vivere, è bene che vi consultiate con uno studio di agente immobiliare quando siete pronti a iniziare il processo di ricerca. Conoscono bene i territori e i mercati immobiliari italiani.
Mentre solo una piccola percentuale di agenti immobiliari in Italia parla una lingua diversa dall'italiano, Spadafora Realty accoglie i clienti anche in inglese, spagnolo e tedesco. Collaboriamo apertamente con tutte le agenzie e cerchiamo tutti gli annunci immobiliari disponibili sul mercato, mentre molte società si limitano ad assistere gli acquirenti con gli immobili del loro portafoglio.
Prima di iniziare la ricerca, considerate i seguenti criteri:
- Budget (con un anticipo compreso tra 30 e 40%)
- Tipo di immobile (ad es. appartamento, casa unifamiliare, casa a schiera, investimento commerciale, ecc.)
- Stato dell'immobile (ad es. nuova costruzione, ristrutturazione recente o rustico)
- Numero di camere da letto e bagni
- Regioni preferite o attrazioni vicine
- Deve avere dei servizi (es. distanza dai mezzi di trasporto pubblico, spiaggia, stazioni sciistiche, ecc.)
Documenti necessari per acquistare una casa in Italia
Per acquistare un immobile in Italia è necessario un "codice fiscale". In sostanza, si tratta di un codice fiscale che non implica alcuna imposta. Può essere richiesto gratuitamente inviando un'e-mail all'ambasciata o al consolato italiano. Comunicate loro che volete fare un'offerta per un immobile e il rilascio dovrebbe richiedere qualche settimana.
Se state prendendo in considerazione opzioni di mutuo in ItaliaLe banche richiedono in genere la dichiarazione dei redditi recente, il contratto di lavoro, le buste paga e il passaporto o la carta d'identità se siete italiani.
Il processo di acquisto
Una volta individuata la casa o l'immobile da investimento dei vostri sogni, il processo d'acquisto si articola in 3 fasi fondamentali e in notevoli professionisti.
Fase 1: L'offerta iniziale, o cosiddetta "Proposta", è un documento che delinea i termini dell'offerta. Potrebbe esservi richiesto di presentare un'offerta formale scritta per l'acquisto dell'immobile. Secondo la legge italiana, un'offerta d'acquisto accettata diventa pienamente vincolante, quindi è importante valutare attentamente la propria offerta. Per dimostrare la serietà della vostra offerta, potrebbe esservi richiesto di versare un assegno a titolo di caparra, compreso tra 1% e 5% del prezzo offerto, che sarà trattenuto in deposito presso l'agenzia immobiliare.
Fase 2: Il accordo preliminare o "Preliminare" o "Compromesso" in italiano è un accordo che elenca i termini della vendita della casa. Viene firmato dall'acquirente e dal venditore e vincola entrambe le parti a completare la transazione. Durante questa fase, l'acquirente di solito paga il 10% del prezzo di acquisto a titolo di accontoe sia l'acquirente che il venditore pagano le spese di agenzia, che in genere ammontano a 3% ciascuno. Il contratto preliminare viene solitamente firmato presso lo studio del notaio.
Fase 3: L'atto di vendita. Dopo l'accordo preliminare, il notaio esegue una due diligence sul titolo di proprietà e prepara l'atto di vendita che trasferisce il titolo. Entro un periodo di 3 mesi, l'atto di vendita o "Rogito" viene firmato davanti al notaio. L'acquirente paga il saldo del prezzo d'acquisto e, dopo la firma dell'atto, il notaio registra il trasferimento del titolo di proprietà presso l'ufficio titoli e paga i diritti di proprietà. imposta di bollo e altre imposte sull'acquisto per conto dell'acquirente.
Nel caso in cui non possiate recarvi in Italia e firmare l'atto di vendita di persona, potete richiedere a Invest in Italy di svolgere questo servizio per voi tramite un Procura.
Professionisti chiave
Notaio: il Notaio italiano che agisce in modo indipendente e non rappresenta l'acquirente o il venditore. È una figura che le parti devono assumere ed è un incrocio tra un avvocato, un notaio, un funzionario del titolo e un funzionario del deposito a garanzia. I suoi onorari ammontano a qualche migliaio di euro a seconda del prezzo di vendita dell'immobile e sono generalmente compresi tra 2% e 4%.
Geometra: Un mix tra ispettore, appaltatore, geometra e architetto junior, questa figura svolge un ruolo importante nell'acquisto di un immobile. Gli acquirenti dovrebbero consultare un "geometra" per verificare che la casa corrisponda ai progetti depositati in città, sia a norma e abbia tutti i permessi necessari. Per legge, un immobile non può essere venduto se non è conforme alle norme edilizie e urbanistiche. Il "geometra" fornirà anche un parere professionale sulla solidità dell'immobile e una stima di eventuali spese di ristrutturazione. ristrutturazioni.
Domande comuni quando si acquista un immobile
1. Quanto tempo ci vuole per acquistare una casa in Italia?
Mentre Ogni situazione varia, ma se si paga in contanti e le ispezioni della casa si svolgono senza intoppi, si può prevedere qualche settimana. È più probabile che le transazioni richiedano diversi mesi, considerando il tempo necessario per l'approvazione di un mutuo, l'eventuale presenza di discrepanze nel titolo di proprietà o nei permessi di costruzione e il lavoro arretrato del notaio.
2. Posso ottenere un mutuo in Italia se risiedo all'estero?
Al fine di ottenere un mutuo In Italia come non residente, i broker prenderanno in considerazione il tipo di reddito, l'importo e la valuta della principale fonte di reddito. Il tipico loan-to-value (LTV) è generalmente 60% a tasso fisso e con una durata di 25 anni. Invest in Italy collabora anche con broker autorizzati e specializzati nella concessione di mutui a non residenti. Contattateci per maggiori dettagli.
3. Quanto pagherò di tasse sulla proprietà?
Imposte sulla proprietà Le imposte sulla proprietà sono comprese tra 0,4% e 0,76% del valore fiscale dell'immobile (che si ottiene dal Catasto), a meno che non siate pensionati, nel qual caso si dimezzano. Se ci si trasferisce in Italia e si trasferisce la residenza, non si deve pagare alcuna imposta sulla proprietà della propria abitazione principale!
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