Le imposte di trasferimento in Italia quando si acquista un immobile
Acquistare e vendere un immobile in Italia non è così complicato come ci si potrebbe aspettare. A seconda dell'età e dell'ubicazione, ci sono molti incentivi e motivi incoraggianti per fare il grande passo come acquirente di una prima casa o anche di una seconda. Molte persone si trasferiscono non solo per la pensione, ma perché vedono nell'Italia un luogo in cui migliorare la propria qualità di vita, soprattutto perché il lavoro da casa diventa sempre più praticabile.
Il processo di acquisto di una casa in Italia è simile a quella di altri Paesi, mentre la tassazione italiana può essere un po' confusa. Ci sono due scenari principali quando si acquista un immobile in Italia: il primo è quando si acquista da un privato e il secondo è quando si acquista da un costruttore o da una società di flipping.
Il venditore è un privato
Nel caso di acquisto di una casa da un privato, la vendita è esente da IVA. L'acquirente paga l'imposta di registro, che è un'imposta una tantum che si paga quando si acquista una casa. Per i non residenti è pari al 9% del valore fiscale. Il valore fiscale si basa su un valore della casa stabilito dallo Stato, che di solito è quasi la metà del prezzo di vendita, quindi di fatto l'imposta sul trasferimento è più o meno il 5% del prezzo di vendita.
L'acquirente paga anche altre imposte locali minori, "imposta ipotecaria" e "imposta catastale", che ammontano a 50 euro ciascuna.
La buona notizia è che se si risiede nella stessa città in cui si trova l'immobile, o se si è trasferire la residenza entro 18 mesi, si può beneficiare del cosiddetto Bonus prima casa o "bonus prima casa", in cui l'imposta sul trasferimento è di soli 2%. È possibile dichiarare che si trasferirà la residenza per usufruire di questa imposta ridotta; tuttavia, bisogna tenere presente che se non si trasferisce la residenza si dovrà pagare la differenza di percentuale più una multa di 20% dell'importo. L'ufficio delle imposte ha 5 anni di tempo dalla data di acquisto per riscuotere il pagamento.
Per gli acquirenti che sono 35 anni o menoL'imposta sul trasferimento è esente fino al 31 dicembre 2022. Anche le imposte minime sull'ipoteca e sul catasto menzionate in precedenza sono esenti. Questi fortunati individui dovranno pagare solo le spese di agenzia e il notaio.
Il venditore è un costruttore o un'impresa di costruzioni
In questo secondo scenario comune di acquisto di una casa da un costruttore o da un'impresa di costruzioni, l'acquirente paga l'IVA (in italiano "IVA") che è di 4% per i residenti e di 10% per i non residenti, o di 22% se si tratta di un immobile cosiddetto di lusso come un castello, un palazzo o una grande villa. Più 920 euro di tasse locali fisse.
Altre regole si applicano all'acquisto di terreni, negozi, uffici e magazzini. Un notaio sarà in grado di indicarvi tutte le imposte dovute per la vostra particolare transazione.
Altri tipi di tasse e vantaggi successivi
Mentre l'imposta di trasferimento è dovuta al momento della chiusura, dovrete fare attenzione a pagare l'imposta di registro per l'offerta accettata entro 20 giorni, o incorrere in sanzioni per i pagamenti tardivi. Inoltre, l'imposta annuale sugli immobili o "IMU" deve essere pagata due volte l'anno, a giugno e a dicembre. Se avete trasferito la vostra residenza e fate della vostra nuova casa la vostra residenza principale, a patto che non sia un immobile di lusso, non dovrete pagare alcuna tassa di registro. imposte sulla proprietà! In alternativa, se risiedete all'estero e siete pensionati, potete usufruire di una riduzione delle imposte sugli immobili pari a 50%.
Quando siete pronti a vendere un immobile in Italia, cliccate per leggere come potete evitare di pagare imposte sulle plusvalenze.
English (UK)