Perché si dovrebbe trascrivere l'accordo preliminare
Dopo mesi di ricerca della casa dei vostri sogni in Italia, avete trovato l'immobile perfetto e, dopo alcune trattative con il venditore, la vostra offerta è stata accettata: complimenti! Siete sulla buona strada per vivere l'Italia. la dolce vita e la chiusura della vostra nuova casa è solo una questione di tempo. Prima di aprire la prosecco Tuttavia, vorrete un accordo di ferro per evitare l'insorgere di problemi imprevisti.
Che cos'è un accordo preliminare?
Il contratto preliminare è un meccanismo legale importante e utile da utilizzare quando si acquista una casa in Italia. Il contratto preliminare, o "compromesso" in italiano, è un contratto che si firma presso l'agenzia immobiliare e che specifica il prezzo di acquisto dell'immobile e i termini e le condizioni della vendita. Tecnicamente è vincolante per entrambe le parti, ma in realtà lo è solo in parte.
In altre parole, il venditore può tirarsi indietro anche se deve restituire il doppio della caparra! Ciò è conforme alle clausole legali del contratto. Tuttavia, se il venditore non rispetta l'accordo, potrebbero volerci anni prima di ricevere la restituzione della caparra e potrebbe essere molto costoso, dato che dovreste assumere un avvocato per ottenere il pagamento. Infatti, il proprietario può ancora vendere la casa a un prezzo più alto a qualcun altro, che potrebbe coprire il doppio deposito che dovrebbe pagarvi se si tira indietro.
Come trascrivere il contratto preliminare
Consiglio vivamente ai miei clienti di avere un notaio in Italia trascrivere il contratto preliminare dietro pagamento di un piccolo compenso. Questa tutela legale per gli acquirenti garantisce che il venditore non possa tirarsi indietro e che la casa risulti "venduta" a qualsiasi altro acquirente a cui il venditore voglia vendere a un prezzo più alto. Per circa 1.500 euro, il notaio si reca all'ufficio catastale e presenta la cosiddetta nota di trascrizione, che rende il contratto preliminare opponibile a terzi.
Importanza della trascrizione dell'accordo preliminare
Senza un contratto preliminare trascritto, il venditore potrebbe ipoteticamente truffare più acquirenti e vendere la stessa casa a ciascuno di loro. In questo caso, il vero proprietario non è colui che paga per primo, né colui che prende possesso dell'immobile per primo, ma colui che trascrive per primo l'atto di vendita. Per tutelare la caparra e il diritto all'acquisto dell'immobile, è importante avere una agente immobiliare responsabile richiedere al notaio la trascrizione del contratto preliminare.
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