RIFUGIO TOSCANO DI CHARME: CASALI STORICI CON PISCINA E VISTA PANORAMICA VICINO A CORTONA

Immersa nelle dolci colline toscane, a soli 10 km dall'incantevole città etrusca di Cortona, questa straordinaria proprietà cattura l'essenza della vita rurale italiana. Offrendo un perfetto connubio tra storia, natura e comfort moderno, la tenuta è composta da due casali in pietra risalenti al 1450, circondati da 10 ettari di terreno con giardini terrazzati, una piscina di recente costruzione e viste mozzafiato sulla campagna circostante.

UN SANTUARIO DI PACE E BELLEZZA
Arroccata sopra una valle lussureggiante piena di lecci sempreverdi, la proprietà offre panorami impareggiabili che cambiano con la luce e le stagioni, creando un'atmosfera serena e senza tempo. Questo rifugio privato è ideale per chi cerca uno stile di vita tranquillo in armonia con la natura, lontano dallo stress della vita moderna.

LE AZIENDE
I due casali in pietra, completamente ristrutturati, sono indipendenti ed emanano autenticità e fascino. Insieme, ospitano quattro appartamenti indipendenti con riscaldamento a GPL, ideali per uso familiare o in affitto.

CASALE "LA COLONICA" (309 MQ)
Distribuita su due livelli, questa maestosa casa colonica presenta:
Una spaziosa cucina che si apre su una spettacolare terrazza panoramica, perfetta per pranzare all'aperto con una vista mozzafiato. Un'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta con doppio ingresso, animata da un suggestivo camino in pietra del XIX secolo, perfetta per ospitare riunioni con gli amici. Un bagno con doccia.
Il primo piano offre un accogliente soggiorno con un altro affascinante camino del XIX secolo. Quattro camere da letto doppie, due bagni (di cui uno privato) e un piccolo ripostiglio, possono ospitare fino a nove persone. Il casale può essere facilmente diviso in due unità abitative separate.

CASALE "LE STALLE" (244 MQ)
Un tempo utilizzata come stalla e fienile, questa casa colonica è stata trasformata in tre appartamenti indipendenti. Ogni appartamento è stato progettato con cura per preservare il fascino rustico, con caminetti tradizionali, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno ed eleganti finiture in pietra e legno. Questi spazi, che possono ospitare fino a 12 persone, invitano a rallentare e ad assaporare la semplicità e la bellezza della vita di campagna.

LA TENUTA E IL POTENZIALE AGRICOLO
La proprietà si estende per 10 ettari, tra uliveti, seminativi e boschi. I due casali sono attualmente utilizzati come agriturismo di successo e offrono un potenziale di reddito costante. Per gli imprenditori agricoli, la classificazione rurale prevede agevolazioni fiscali per gli acquirenti idonei.

SERVIZI E CARATTERISTICHE ESTERNE
La proprietà vanta una grande piscina con vista panoramica sulle colline toscane, giardini lussureggianti, prati verdi e paesaggi terrazzati, perfetti per il relax e le attività all'aperto. Sentieri panoramici a piedi e in bicicletta si snodano nella campagna circostante.

I DINTORNI: UNA PORTA PER LA TOSCANA E L'UMBRIA
Per chi ama la campagna, questa proprietà offre infinite opportunità di esplorazione e divertimento. Trascorrete giornate tranquille immersi nel verde, oppure avventuratevi alla scoperta della ricca storia e delle bellezze naturali della regione.

CORTONA (10 KM)
Gioiello della civiltà etrusca, Cortona vanta una storia affascinante, una vivace scena culturale e un'architettura straordinaria.

LAGO TRASIMENO
Alternativa serena alle spiagge costiere durante l'estate, il lago offre sport acquatici, escursioni in barca e relax panoramico.

PAESAGGI TOSCANI
Ammirate gli iconici campi di girasoli, i vigneti e gli uliveti, oppure esplorate borghi medievali come Lucignano, Monte San Savino e la romantica Gargonza.

VICINANZA ALL'ARTE E ALLA CULTURA
La struttura si trova in una posizione ideale per visitare sia la Toscana che l'Umbria. Visitate i vigneti del Chianti, le colline di Siena, i tesori artistici di Firenze e i resti romani di Arezzo, oppure avventuratevi in Umbria per esplorare Assisi, Perugia e Umbertide.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ
Questa tenuta unica è perfetta per chi è alla ricerca di un rifugio toscano di charme o di un'opportunità di gestire un agriturismo redditizio. Con la sua architettura storica, i panorami mozzafiato e la vicinanza ad alcuni dei luoghi più iconici d'Italia, questa proprietà offre una rara opportunità di sperimentare l'autentica bellezza e lo stile di vita della Toscana.

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