Proteggere il deposito per l'acquisto di un immobile in Italia
Quando si presenta un'offerta per l'acquisto di un immobile in Italia, è importante utilizzare la giusta formulazione nella accordoaltrimenti si rischia di pagare tasse eccessive o, peggio ancora, di perdere l'affare e la caparra! La caparra è una somma di denaro versata come garanzia reciproca contro una violazione del contratto, o come corrispettivo in caso di recesso dal contratto.
L'acquirente effettua essenzialmente un solo versamento di acconto prima di chiusura di una casache di solito ammonta al 10% del prezzo di acquisto, ma dal punto di vista legale e fiscale ci sono 3 modi diversi di trattare questo pagamento.
3 modi per trattare il deposito cauzionale
A meno che le parti non specifichino diversamente, quando si acquista una casa in Italia, la caparra confirmatoria viene sempre trattata come un anticipo, o "acconto prezzo" in italiano. Sfortunatamente, questo metodo non offre alcuna protezione legale a nessuna delle parti e l'acquirente deve anche pagare tasse relativamente alte su di esso. Secondo la legge italiana, tuttavia, esistono altri due modi per trattare la caparra quando si acquista una casa: la "caparra confirmatoria" e la "caparra penitenziale".
"Caparra Confirmatoria
Nella "caparra confirmatoria", se l'acquirente si tira indietro il venditore può annullare il contratto e trattenere la caparra. Se, invece, il venditore si tira indietro, l'acquirente può annullare il contratto e chiedere il doppio della caparra versata!
L'acquirente può anche chiedere eventuali richieste di risarcimento danni, ad esempio per il rimborso di un ispettore domestico o di un geometra. In alternativa, l'acquirente può chiedere al giudice di rendere esecutivo il contratto e procedere comunque all'acquisto dell'immobile.
"Caparra Penitenziale
Nella "caparra penitenziale", se il diritto di recesso è previsto dal contratto per una o entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di compensazione del recesso. In questo caso, il recedente perde la caparra o deve restituire il doppio di quanto ricevuto. La caparra viene generalmente trattenuta in deposito presso l'agenzia immobiliare. Le parti possono decidere di restituirla alla chiusura del contratto o di utilizzarla per il prezzo di acquisto.
Registrazione dell'accordo in Italia
Quando le parti firmano un accordo preliminare, sono obbligate a registrare l'accordo con il fisco italiano, l'Agenzia delle Entrate, entro 20 giorni e pagare una pesante imposta di 3% sull'"acconto" se non specificato altrimenti, o una più ragionevole imposta di 0,5% se il deposito è trattato come "caparra confirmatoria" o "caparra penitenziale".
Il modo migliore e più sicuro per trattare il vostro deposito quando acquistate una casa in Italia è come una "Caparra Confirmatoria". È molto importante avere una agente immobiliare autorizzato che vi rappresenta e che conosce la legge e redige l'accordo di conseguenza.
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