Vi siete mai chiesti a quanto ammonta l'imposta di successione sugli immobili italiani?
Acquisto di una casa in Italia ha certamente i suoi lati positivi: vacanze vicino al mare o alle montagne, vino e cucina impeccabili e innumerevoli borghi storici da esplorare. Probabilmente non vorrete essere gli unici a godere di questi tesori, e invitare la famiglia a vivere la "Dolce Vita" italiana è un aspetto importante dell'acquisto. Molti pensionati sperano che i loro figli e nipoti vengano a trovarli nella loro nuova casa e si innamorino del Paese come hanno fatto loro.
A quanto ammontano le imposte di successione sugli immobili italiani?
Anche se potrebbe non essere una delle prime cose da considerare al momento dell'acquisto di una casa, la conoscenza della successione immobiliare in Italia vi tornerà utile in futuro. Indipendentemente dal luogo in cui il proprietario risiedeva al momento del trapasso, le imposte di successione sono dovute su tutte le proprietà immobiliari presenti sul territorio italiano.
Può non sembrare l'ideale, ma le imposte di successione in Italia sono sorprendentemente basse. Infatti, esiste solo un'imposta ipotecaria ("imposta ipotecaria") di 2% e un'imposta catastale ("imposta catastale") di 1%, per un totale di 3%. Queste due imposte sono calcolate sul valore fiscale, che in genere è molto inferiore al valore effettivo dell'immobile, per cui di fatto il totale delle imposte è di 1% o anche meno!
Incentivi fiscali per la proprietà della casa in Italia
Gli individui possono richiedere il "Bonus prima casa" su una proprietà ereditata, per cui l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale precedentemente menzionate diventano di soli 200 euro ciascuna. Il tutto a condizione che il beneficiario risieda nella città in cui si trova l'immobile ereditato o che si impegni a trasferire la propria residenza entro 18 mesi. Se invece è già in possesso di un passaporto italiano, anche se vive all'estero, può richiedere il "Bonus prima casa" su un immobile ereditato senza bisogno di trasferirsi.
In generale, le tasse di successione in Italia non sono elevate e non dovrebbero scoraggiare l'acquisto di una proprietà per sé e per i propri discendenti. È persino comune in Italia donare la nuda proprietà di un immobile ai propri figli e mantenere l'uso della proprietà o "usufrutto" per sé. Se siete pronti ad acquistare una casa in Italia e a migliorare la vostra vita e quella delle generazioni future, contattateci per iniziare. scouting della proprietà per voi e trovarvi la casa dei vostri sogni.
A quanto ammontano le imposte di successione sul denaro in Italia
Oltre ai beni immobili, è possibile che vengano trasmessi altri beni del proprio patrimonio. Le imposte di successione in Italia sono tra le più favorevoli d'Europa; per quanto riguarda il denaro, le imposte variano da 4% a 8% del patrimonio mondiale del defunto. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, le imposte non sono applicabili.
L'Italia prevede una franchigia di 1 milione di euro per ogni membro della famiglia in linea retta, compreso il coniuge, i figli e i nipoti. Per importi superiori a 1 milione, l'imposta dovuta sarebbe il 4%. La franchigia sale però a 1,5 milioni se l'erede è disabile.
Per i fratelli e le sorelle del defunto, la franchigia è di 100 mila euro, con un'imposta di 6% dovuta oltre questa cifra. Per gli altri parenti fino al 4° grado, non è prevista alcuna franchigia e l'imposta è pari a 6%. Per qualsiasi altro erede designato, l'aliquota d'imposta è di 8%.
Per fare un rapido esempio, supponiamo che un cittadino britannico o americano residente in Italia lasci 3 milioni di euro. Gli sopravvivono la moglie e i due figli come eredi e, con la piccola fortuna divisa equamente tra loro, ricevono ciascuno 1 milione di euro, quindi non sono dovute tasse.
Se invece la fortuna è di 4 milioni di euro, ciascuno di loro riceverebbe ⅓ o 1,33 milioni. Al netto della franchigia, ogni erede pagherebbe 4% sull'eccedenza, quindi poco più di 13 mila euro; una somma modesta per un'eredità così grande.
Se desiderate che vi mettiamo in contatto con un professionista della pianificazione immobiliare in Italia, o che vi assistiamo nell'acquisto o nella vendita di una proprietà qui, contattaci qui.
English (UK)